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森住建 おうちLABO 岐阜本店、新築営業の森島です。
現場監督16年、営業12年の経験から、今回は新築住宅を建てた後の注意点を2点お伝えします。

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1. 住宅ローンの返済計画について
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1つ目はローン返済について。
その中でも『繰り上げ返済』についての注意点です。
返済は35年という長いローンを70歳近くまで計画される方が多いのですが、実は、繰り上げ返済ををして60歳までに返済を終える方がほとんどです。下図のように、ローンの最初の10年は返済額のほとんどが利息です。

下図のように早い段階で繰り上げ返済をすれば、20年を過ぎて返済するよりも、元本が減り多くの利息が減ります。

ローン減税で10年後に繰り上げ返済を考えている方、10年固定金利でその後繰り上げ返済を考えている方、変動金利を選択した方、35年固定を選択して自分のペースで繰り上げをする方、様々だと思いますが、最初の10年以内に繰り上げ返済をする方がお得（ローン減税以内）になります。

繰り上げ返済を考えている方はその点を注意していただくと良いでしょう。

固定金利の方は、10年後にどのような返済をするのが良いのか悩ましいと思います。
その時は、一度担当者にご相談ください。

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2. 維持管理（アフターメンテナンス）について
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2つ目は維持管理です。
この維持管理にも『定期的な維持管理』と『寿命による維持管理』の2つがあります。

① 定期的な維持管理
市町村によりますが、排水ますの清掃。こちらを怠ると排水が逆流する可能性があります。
また、第1種換気システムやエアコンのフィルターの清掃は怠ると性能が落ちます。

その他にも、キッチンの排水溝の掃除や換気扇の清掃は定期的にされることをおススメしています。また、新築住宅はお家の気密が高いため、気候の良い日には、換気をして空気の入れ替えをしましょう。

② 寿命による維持管理
10年を超えてくると、換気扇、食洗器、エアコン、エコキュート、ガスボイラー、IHなど多くの電化製品にトラブルが出てくる場合があります。急に壊れる場合もありますが、何らかの異変が出てからの故障もあります。
早めの保証の入会や定期的な維持費積み立て等をすることをお奨めします。

防蟻、ベランダ防水、外壁、ウッドデッキ等、時期が来たらメンテナンスをしなくてはいけないものがあります。気になってきましたらご相談ください。

お家を長く快適に保つためには、日々の維持管理が必要です。
その点に注意していただきたいと思います。
また、お家の完成時期によって設備やメンテナンスの時期も大きく変わります。不安に思われることがあれば定期訪問時、または営業担当者にご相談ください！

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