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　工務部積算担当の加藤です。

　長らくこの仕事をしていますと、社内の方でもあまり気にならないことに気を止めることがあります。

　今期の森住建では、実は1つの大きな変化がありました。これは、社内でも意外に知られていない大変化なのです。それは、平屋建と２階建の家の割合が初めて逆転したのです。たしか、平屋にチカラを入れ始めたのが今から約5年ほど前、当時は、年に数えるほどだったように記憶しています。

　それが、いまや5件に3件、なんと60％を超えるお客様が平屋を選ばれる時代となったのです。昨期が、その逆に60％が2階建だったことを考えると、この変化の勢いには目を見張るものがある訳です👀💦

　これには色々な理由があるのでしょうが、その一つと思われるポイントをご紹介します。2階建の割合がまだ高かった頃、『平屋は割高』『平屋は贅沢な選択』というような漠然としたイメージがあったかと思います。では、いったいその価格差はどれほどなのでしょうか？日ごろ、そうした数字を見ていますと、標準的な建物形状、標準的な仕様で建てる場合、平屋の方が坪当り3万円ほど割高になるという試算をしています。これは、延30坪の平屋住宅の場合、同じ延坪の2階建よりも約100万円高いという目安になります。

　一方、同じ規模の住宅を2階建で建てるとどうなるでしょうか？実は、この場合、平屋建てと同じ延30坪と同じ『使える広さ』を確保しようとすると、階段に関わる面積も含めた延32坪分(※)で建てると考えます。すると、平屋建てとは延2坪分の建物価格に差が出ます。仮に、坪単価を75万円の住宅としますと、延32坪の2階建の方が、延30坪の平屋よりも、150万円高くなります。

　このような考え方をしますと、有効に使える床面積が同じ場合、平屋建ての方が50万円お値打ちになることが分かり、意外にも平屋の方がコスパが高いという見方もできる訳です。おそらく、このような見立てで、平屋を選択されるお客様もいらっしゃるのではないでしょうか。

　社会環境の変化で、コスト面では逆風を感じる場面も増えましたが、こういう時代だからこそ、知恵を絞って最良の選択ができるようお手伝いできればと思います。森住建は『愛する家族を、守る家』『100人いたら100通りの幸せが育つ家づくり』をテーマに、お客様にとっての『正しい選択肢』を提供できるようスタッフ一同サポート致します。もしも、建築コストに関するご相談がございましたら、営業・設計スタッフを通じて、積算担当までお尋ねください。

（もちろん、このようなイニシャルコストだけでなく、ランニングコストにも目を向けた、トータルコストでの検討も必要ですが）

※延32坪）建築基準法の床面積ではなく「施工面積」による床面積としています。

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